一、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的概念
城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)是在國土空間總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界以及有實(shí)際管理需求的區(qū)域內(nèi)，對不同土地級別，按照商服、住宅、工礦倉儲、公共管理與公共服務(wù)用地等用途分別評估的某一估價(jià)期日法定最高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域平均土地價(jià)格，是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的政府法定公示價(jià)格。
二、背景及依據(jù)
按照原國土資源部辦公廳《關(guān)于實(shí)施＜城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程＞和＜城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程＞有關(guān)問題的通知》及自然資源部辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)管理的通知》（自然資辦發(fā)〔2024〕45號）等有關(guān)文件規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)原則上每3年全面更新一次，超過6年未全面更新的不得使用。我區(qū)上一輪出讓基準(zhǔn)地價(jià)于2020年10月14日公布實(shí)施，基準(zhǔn)日為2019年1月1日，亟需更新并實(shí)施。為進(jìn)一步完善我區(qū)公示地價(jià)體系，保持基準(zhǔn)地價(jià)的現(xiàn)勢性，由城陽區(qū)自然資源局按照上級統(tǒng)一部署，組織開展了新一輪的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新工作。
三、工作開展過程
按照規(guī)范要求，本次基準(zhǔn)地價(jià)更新在開展外業(yè)調(diào)查、內(nèi)業(yè)處理、定級定價(jià)、意見征集、區(qū)市平衡、組織聽證等工作，最終成果于2024年11月28日順利通過了市自然資源和規(guī)劃局統(tǒng)一組織的專家驗(yàn)收。
四、本輪基準(zhǔn)地價(jià)成果主要內(nèi)容
本輪基準(zhǔn)地價(jià)更新調(diào)整結(jié)合我區(qū)“三區(qū)三線”、近幾年土地市場運(yùn)行以及影響地價(jià)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套等因素變化情況，對工作范圍、各用途、各級別范圍和基準(zhǔn)地價(jià)水平進(jìn)行了更新調(diào)整。
（一）工作范圍
本次城陽區(qū)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新的對象和范圍依據(jù)國土空間規(guī)劃、“三區(qū)三線”劃定成果等確定，總面積約511.88平方公里。因管理權(quán)限變更，本次更新較2019年度城陽區(qū)城鎮(zhèn)土地級別與基準(zhǔn)地價(jià)更新區(qū)域有所變化，新增紅島、河套兩個(gè)街道辦事處區(qū)域范圍。
（二）土地級別
依據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》要求，本輪更新按照商服、住宅、工礦倉儲、公共管理與公共服務(wù)用地四種用途進(jìn)行了土地定級，除工礦倉儲和非經(jīng)營性公共管理與公共服務(wù)用地分為2個(gè)級別外，其他用途均劃分為4個(gè)級別。
（三）基準(zhǔn)地價(jià)水平
依據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》要求，本輪更新采用樣點(diǎn)地價(jià)法和指數(shù)模型法，并經(jīng)多維度論證后，測算出各用途、各級別的國有建設(shè)用地出讓基準(zhǔn)地價(jià)水平。本輪調(diào)整后，城鎮(zhèn)出讓基準(zhǔn)地價(jià)按照不同級別從高到低，商服用地為302.13萬元～130.2萬元／畝、住宅用地為480萬元～240萬元／畝、工礦倉儲用地為62萬元～56萬元／畝、經(jīng)營性公共管理與公共服務(wù)用地為241.67萬元～58.53萬元／畝。
五、實(shí)施時(shí)間
本通知自發(fā)布之日起施行。
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