解讀人：城陽區(qū)自然資源局局長 方朝霞
一、起草背景和目的
青島市自然資源和規(guī)劃局分別于今年3月、9月，先后出臺了兩批《關(guān)于優(yōu)化居住用地供應和規(guī)劃管理措施》，為進一步優(yōu)化營商環(huán)境，激發(fā)市場主體活力，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，提高居住建筑品質(zhì)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，結(jié)合國家省市相關(guān)政策要求和我區(qū)實際，研究出臺了《城陽區(qū)優(yōu)化居住用地供應及建筑品質(zhì)若干措施》。
二、編制依據(jù)
根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化居住用地供應和規(guī)劃管理措施（第一批）》（青自然資規(guī)函〔2024〕6號）、《關(guān)于優(yōu)化居住用地供應和規(guī)劃管理措施（第二批）》（青自然資規(guī)函〔2024〕24號）。
- 起草過程中意見征求情況
本《措施》在起草過程中，召開2次專題會，邀請部分房產(chǎn)企業(yè)參加座談會，征求了區(qū)住房城市建設(shè)管理局、區(qū)行政審批局、區(qū)綜合執(zhí)法局、城陽規(guī)劃分局等13個部門的意見，反復討論和修改后，區(qū)司法局進行了合法性審查，經(jīng)區(qū)政府常務(wù)會議研究，最終形成本《措施》。
四、主要內(nèi)容
《措施》主要內(nèi)容有五條，分別為：調(diào)整競買及出讓價款支付方式、提升居住小區(qū)公服配套品質(zhì)、鼓勵居住小區(qū)建設(shè)下沉空間、優(yōu)化建筑設(shè)計、不計入容積率建筑面積其他情形。主要進一步明確了以下內(nèi)容：
（一）調(diào)整競買及出讓價款支付方式
在市一批措施的基礎(chǔ)上明確了“競買保證金具體比例、分期繳納土地出讓價款期限由區(qū)國土空間委員會會議確定”。
（二）提升居住小區(qū)公服配套品質(zhì)
在市一批措施的基礎(chǔ)上明確了移交及登記事項。
（三）鼓勵居住小區(qū)建設(shè)下沉空間
在市一批措施的基礎(chǔ)上明確了辦理登記及補交出讓金的情形。
（四）優(yōu)化建筑設(shè)計
一是在市一批措施的基礎(chǔ)上明確了陽臺計入容積率面積按照規(guī)劃核實的計入容積率面積辦理登記。
二是結(jié)合我區(qū)實際增加了不計容積率的兩種情形。
（五）不計入容積率建筑面積其他情形
一是在市二批前三條措施的基礎(chǔ)上，明確了規(guī)劃批準的不計入容積率部分實測面積符合規(guī)劃竣工核實要求的面積可直接辦理不動產(chǎn)登記。
二是在市二批第二條措施的基礎(chǔ)上，增加地下車庫出地面樓梯間不計入容積率情形。
五、措施適用范圍
第二條措施適用2024年3月26日以后出讓的居住用地；第三、四、五條措施原則上適用已出讓居住用地且整宗地均未完成竣工驗收備案的住宅項目、已劃撥居住用地且整宗地均未完成竣工驗收備案的住宅項目。
六、政策有效期
本措施自印發(fā)之日起施行，有效期至2025年9月10日。
（政策咨詢具體聯(lián)系人：
區(qū)自然資源局市場服務(wù)科 聯(lián)系電話：87868971）
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