青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房租賃工作的通知
各區(qū)（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，各住房租賃企業(yè)：
根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》(建房規(guī)〔2021〕2號(hào))和《青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等9部門關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展的通知》（青建辦字〔2020〕48號(hào)）等相關(guān)文件規(guī)定，為進(jìn)一步規(guī)范我市住房租賃工作，確保我市住房租賃市場(chǎng)有序發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、切實(shí)規(guī)范住房租賃企業(yè)開業(yè)報(bào)告管理
住房租賃企業(yè)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開展經(jīng)營(yíng)前，要通過(guò)青島市住房租賃市場(chǎng)公共服務(wù)系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“租賃服務(wù)系統(tǒng)”，網(wǎng)址：http://zfzl.qingdao.gov.cn/）向所在區(qū)（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提交開業(yè)報(bào)告。
已提交開業(yè)報(bào)告的住房租賃企業(yè)要對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行核對(duì)，開業(yè)信息不全或者有變更的，要在2022年9月30日前補(bǔ)充或修改完畢。自10月8日起，區(qū)（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要逐一核查，未補(bǔ)充完全或修改的，將暫停企業(yè)房源信息發(fā)布及辦理租賃合同備案業(yè)務(wù)；核查通過(guò)的租賃企業(yè)，各區(qū)（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要向社會(huì)公示企業(yè)名稱、負(fù)責(zé)人、投訴電話等相關(guān)信息。
二、嚴(yán)格落實(shí)住房租賃合同備案
住房租賃企業(yè)與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂租賃合同或委托代管等相關(guān)協(xié)議、完成轉(zhuǎn)租并與承租人簽訂租賃合同的，均應(yīng)在合同訂立后30日內(nèi)依法辦理房屋租賃登記備案。備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者提前終止租賃的，應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)到原備案部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。
各區(qū)（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要嚴(yán)格住房租賃合同備案管理，加強(qiáng)日常檢查、巡查。未按照規(guī)定辦理租賃合同備案的，主管部門要督促限期整改；逾期不整改的，按照《商品房屋租賃管理辦法》進(jìn)行處罰。
三、加強(qiáng)住房租賃房源信息發(fā)布管理
住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)營(yíng)的房源信息納入租賃服務(wù)系統(tǒng)管理，并實(shí)時(shí)報(bào)送租賃合同期限、租金押金及其支付方式、承租人基本情況等租賃合同信息。住房租賃企業(yè)通過(guò)租賃服務(wù)系統(tǒng)、門店和商業(yè)網(wǎng)站等平臺(tái)發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致。
區(qū)（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門開展日常檢查、巡查過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房源信息不一致的，要采取約談警示、暫停發(fā)布房源等措施進(jìn)行查處。
四、持續(xù)開展住房租賃政策宣傳
各區(qū)（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要加強(qiáng)房屋租賃政策宣傳，制定和發(fā)布租房指南，提醒廣大市民增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，租房前要查驗(yàn)房源信息，警惕“低租金、空承諾”，及時(shí)辦理租賃合同備案，減少租賃風(fēng)險(xiǎn)隱患和矛盾糾紛；要持續(xù)曝光投訴量較大、處理效果差的租賃企業(yè)，加強(qiáng)住房租賃風(fēng)險(xiǎn)提示，必要時(shí)提請(qǐng)市場(chǎng)監(jiān)管、公安、網(wǎng)信等部門依法依規(guī)處理，形成有利于住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展的良好生態(tài)。
青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2022年9月19日
魯公網(wǎng)安備37021402000001號(hào)
