各區(qū)（市） 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，局屬相關(guān)單位，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，各有關(guān)單位：
為進(jìn)一步規(guī)范我市新建商品房交易行為，現(xiàn)將《青島市新建商品房交易合同網(wǎng)簽備案辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2022年1月21日
青島市新建商品房交易合同網(wǎng)簽備案辦法
第一條 ?為規(guī)范本市新建商品房交易行為，簡(jiǎn)化辦事流程，維護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 ?本市行政區(qū)域國(guó)有土地上新建商品房交易合同網(wǎng)簽備案及其監(jiān)督管理，適用本辦法。
本辦法所稱新建商品房交易是指取得商品房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案證明的新建房屋進(jìn)行買賣、租賃、抵押的行為，交易過(guò)程中形成的認(rèn)購(gòu)協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等對(duì)交易當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)作出約定的內(nèi)容應(yīng)一并備案。
第三條 青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)全市商品房交易合同網(wǎng)簽備案監(jiān)督指導(dǎo)工作，具體承擔(dān)市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)（以下簡(jiǎn)稱市內(nèi)三區(qū)）商品房交易合同網(wǎng)簽備案工作和青島市房屋交易服務(wù)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱交易服務(wù)平臺(tái)）建設(shè)、維護(hù)工作。
市內(nèi)三區(qū)外的各區(qū)（市）房屋行政管理部門（以下簡(jiǎn)稱備案機(jī)構(gòu)）按照職責(zé)分工負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)商品房交易合同網(wǎng)簽備案的具體實(shí)施工作。負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)因商品房交易合同網(wǎng)簽備案產(chǎn)生的違法違規(guī)、投訴行為的調(diào)解、查處工作。
第四條? 商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位（以下簡(jiǎn)稱建設(shè)單位）應(yīng)通過(guò)交易服務(wù)平臺(tái)就其建造的商品房與他人簽訂商品房交易合同，并向備案機(jī)構(gòu)提報(bào)合同網(wǎng)簽備案。
各備案機(jī)構(gòu)應(yīng)推行“互聯(lián)網(wǎng)大廳”模式，利用大數(shù)據(jù)、人臉識(shí)別、電子簽名、區(qū)塊鏈等技術(shù)，加快移動(dòng)服務(wù)端建設(shè)，實(shí)現(xiàn)商品房交易合同網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見(jiàn)面辦理，同時(shí)將交易服務(wù)平臺(tái)端口延伸至建設(shè)單位、金融機(jī)構(gòu)，方便房屋交易主體就近辦理、當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。
第五條 建設(shè)單位在辦理商品房交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)，應(yīng)向備案機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證，并遵守新建商品房網(wǎng)簽備案的各項(xiàng)操作規(guī)程，對(duì)提交材料的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。
新建商品房項(xiàng)目自取得商品房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案證明等具備交易條件起10日內(nèi)，由建設(shè)單位將下列材料上傳交易服務(wù)平臺(tái)，進(jìn)行信息網(wǎng)上公示：
(一)商品房預(yù)售許可證、現(xiàn)售備案證明；
(二)《商品房預(yù)（銷）售方案》、項(xiàng)目概況、配套設(shè)施及公共配套情況；
(三)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、商品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面圖、戶型圖、《建筑工程施工許可證》；
(四)樓盤表，包括總的單元（套）數(shù)，以及每單元（套）的部位、結(jié)構(gòu)、建筑面積、規(guī)劃設(shè)計(jì)用途等房屋基本屬性、政策屬性、用途屬性和安全屬性；????????
(五)擬交易價(jià)格，房屋預(yù)售的還應(yīng)公布預(yù)售資金監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶和賬號(hào)信息，以及房屋擬竣工交付日期。
(六)商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議、買賣合同示范文本及補(bǔ)充協(xié)議，租賃合同，抵押合同。
(七)銷售人員信息。代理銷售的，還應(yīng)當(dāng)提交代理銷售機(jī)構(gòu)的身份證明、委托銷售合同等。
第六條 ?建設(shè)單位與當(dāng)事人簽訂新建商品房交易合同，辦理合同網(wǎng)簽備案，主要包括：
（一）主體信息。交易當(dāng)事人雙方的身份信息；
（二）房屋信息。房屋基本屬性、用途屬性、政策屬性、安全屬性等；
（三）交易信息。交易方式（買賣、租賃、抵押等）、交易價(jià)格、金額和付款方式等；
（四）簽章信息。交易當(dāng)事人電子簽章或紙質(zhì)合同簽章的掃描件。
建設(shè)單位可直接使用交易服務(wù)平臺(tái)提供的信息系統(tǒng)終端，也可以通過(guò)自有信息系統(tǒng)與交易服務(wù)平臺(tái)對(duì)接。
第七條 ?交易服務(wù)平臺(tái)自動(dòng)完成合同的校核，除本辦法第八條規(guī)定的情形外，即時(shí)生成商品房交易合同備案編號(hào)，并通過(guò)交易服務(wù)平臺(tái)向交易當(dāng)事人反饋備案信息，發(fā)送交易合同密碼。
交易當(dāng)事人憑交易合同密碼可打印或查詢合同。交易服務(wù)平臺(tái)的信息發(fā)布系統(tǒng)房源信息欄內(nèi)顯示該房屋為“已認(rèn)購(gòu)”、“已簽約”。
商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議網(wǎng)簽后60日內(nèi)未轉(zhuǎn)為簽訂商品房買賣合同的，網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)協(xié)議備案將自動(dòng)撤銷，交易服務(wù)平臺(tái)恢復(fù)顯示該房源為“可售”。
第八條? 交易服務(wù)平臺(tái)自動(dòng)識(shí)別商品房交易合同網(wǎng)簽的相關(guān)信息，對(duì)于有下列情形之一的，不予備案：
（一）房屋不在預(yù)售許可、現(xiàn)售備案范圍內(nèi)；
（二）房屋已被交易，顯示“已認(rèn)購(gòu)”、“已簽約”；
（三）建設(shè)單位名稱與核準(zhǔn)預(yù)售許可的預(yù)售人或現(xiàn)售備案的銷售人名稱不一致；
（四）商品房預(yù)售的，經(jīng)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)核算，預(yù)售資金未按合同約定存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；
（五）合同內(nèi)容不完整，相關(guān)信息錄入不全；
（六）未足額交存房屋專項(xiàng)維修資金；
（七）被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封限制房地產(chǎn)權(quán)利或其它法律法規(guī)政策禁止交易的。
第九條 ?新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后、不動(dòng)產(chǎn)登記受理前，交易當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，同意變更已備案合同的，各方當(dāng)事人可共同通過(guò)交易服務(wù)平臺(tái)自行辦理，交易當(dāng)事人、標(biāo)的物變更除外。
對(duì)變更以下內(nèi)容之一的，交易當(dāng)事人應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，由建設(shè)單位向備案機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同備案變更手續(xù)：
（一）共同買受人之間減少共有人；
（二）家庭成員（夫妻及未成年子女）之間更名（含增加或減少共有人）；
（三）買受人姓名或名稱、身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼錄入錯(cuò)誤。
第十條 ?在申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)前，交易當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致解除或終止合同履行的，交易當(dāng)事人應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議解除商品房交易合同，由建設(shè)單位向備案機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同備案注銷手續(xù),備案機(jī)構(gòu)應(yīng)于當(dāng)日完成。
經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院生效法律文書(shū)確認(rèn)合同解除、無(wú)效或被撤銷的，一方當(dāng)事人可到備案機(jī)構(gòu)單方申請(qǐng)注銷合同備案。
第十一條 ?住房城鄉(xiāng)建設(shè)與自然資源和規(guī)劃、公安、民政、金融、住房公積金、教育、市場(chǎng)監(jiān)管、統(tǒng)計(jì)、法院等部門和單位建立信息共享機(jī)制，為當(dāng)事人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、貸款、住房公積金、子女入學(xué)、市場(chǎng)主體登記、強(qiáng)制執(zhí)行等業(yè)務(wù)和公共服務(wù)提供便利。
第十二條? 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員信用管理，進(jìn)一步完善信用評(píng)價(jià)體系，定期向社會(huì)公布其誠(chéng)信情況，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和從業(yè)人員素質(zhì)提高。
第十三條? 建設(shè)單位及其工作人員有下列行為之一的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門予以約談，并責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重或拒不改正的，可依法暫停網(wǎng)簽，計(jì)入信用檔案并公開(kāi)披露：
（一）存在本辦法第八條規(guī)定情形之一且建設(shè)單位已與購(gòu)房人、承租人簽訂交易合同的；
（二）提供虛假信息資料辦理商品房交易合同備案及其變更、注銷或存在其他虛假交易情形的；
（三）利用合同備案及其變更、注銷等業(yè)務(wù)向購(gòu)房人、承租人收取費(fèi)用的；
（四）為購(gòu)房人、承租人提供不實(shí)資料的。
第十四條 ?購(gòu)房人、承租人弄虛作假，提供不實(shí)資料且情節(jié)嚴(yán)重的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門可將其列入住房交易失信人員名冊(cè)，一年內(nèi)不得在我市進(jìn)行住房交易。涉嫌違法犯罪的，依法移送公安機(jī)關(guān)調(diào)查處理。
第十五條 ?住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門工作人員在辦理商品房交易合同網(wǎng)簽備案工作中違反本《辦法》規(guī)定，弄虛作假，有違紀(jì)行為的，依照有關(guān)規(guī)定給予紀(jì)律處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第十六條 ?本辦法自2022年3月1日起實(shí)施，有效期至2027年2月28日。?
魯公網(wǎng)安備37021402000001號(hào)
