根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市發(fā)展改革委等5部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于進一步加強人才住房保障工作的意見》（青建發(fā)〔2023〕14號）和市委組織部、市人力資源社會保障局等3部門《關(guān)于印發(fā)<青島市人才住房分配條件和評分標準細則>的通知》（青人社發(fā)〔2024〕1號）的等文件規(guī)定，現(xiàn)將城陽區(qū)2025年第一批次租賃型人才住房項目進行公開配租，公告如下：
一、房源情況
本次配租房源為天一仁和·瓏樾懿海和仙居花園兩個租賃型人才住房項目，共計78套，具體房源位置、套間數(shù)、戶型等信息見附件1《城陽區(qū)2025年第一批次租賃型人才住房項目房源情況表》。戶型以現(xiàn)場公示為準，統(tǒng)一按照排序選房，不區(qū)分項目、戶型。
二、配租范圍
本次公開配租房源面向全市符合條件的各類人才。城陽區(qū)轄區(qū)內(nèi)的人才優(yōu)先選房；剩余房源面向市本級及其他區(qū)（市）人才組織選房。
三、配租對象
（一）具有國家教育部門承認的高等學校專科及以上學歷或具有中級以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)資格、高級技工及以上職業(yè)技能資格（或相應(yīng)職業(yè)技能等級），或在青島市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)并做出貢獻的各類全職人才；
（二）已在青落戶并簽訂就業(yè)協(xié)議的畢業(yè)學年在校大學生；
（三）柔性引進的高層次人才。
四、配租條件
（一）全職工作人才申請人才住房應(yīng)同時具備以下條件
1.在青島市依法設(shè)立的用人單位在職在崗工作，并按規(guī)定在青島市參加城鎮(zhèn)職工社會保險；青島市引進的重點產(chǎn)業(yè)和各類總部單位（含分支機構(gòu)）全職工作并繳納個稅的人才；
2.高等學校專科、本科層次人才的學歷以及研究生層次人才學歷或?qū)W位，需經(jīng)中國高等教育學生信息網(wǎng)（學信網(wǎng)）或教育部留學服務(wù)中心認證；專技類人才需取得中級及以上專業(yè)技術(shù)資格證書；技能類人才需取得高級工（三級）及以上職業(yè)資格或職業(yè)技能等級證書；高級管理人才近三年個人所得稅年度平均納稅總額應(yīng)達到4萬元以上；創(chuàng)業(yè)類人才應(yīng)作為第一大股東或法人代表投資創(chuàng)業(yè)一次性投資額（本人）在100萬元人民幣以上，并年繳納稅額在10萬元以上或企業(yè)聘用青島市員工10人以上；
3.具有青島市戶籍或持有青島市有效的《山東省居住證》；港澳臺同胞以及外籍人才需具有本市有效工作居留證件。
（二）畢業(yè)學年在校大學生申請人才住房應(yīng)同時具備以下條件
1.屬于國內(nèi)普通高校統(tǒng)招全日制專科、本科學歷層次畢業(yè)學年在校大學生、研究生學歷層次畢業(yè)學年在校大學生，或在國（境）外高等院校留學的專科及以上學歷層次畢業(yè)學年在校大學生；
2.具有青島市戶籍；
3.已與青島市用人單位簽訂就業(yè)協(xié)議。
（三）柔性引進人才應(yīng)同時具備以下條件
1.符合青島市高層次人才分類目錄人才規(guī)定，并持有《青島市高層次人才服務(wù)綠卡》或《山東惠才卡》；
2.與青島市用人單位簽訂3年以上（含3年）合作協(xié)議，每年實際給付人才計繳所得稅不低于4萬元。
（四）上述各類人才存在以下情況的，不再享受人才住房政策
1.本人及其配偶、未成年子女在城陽區(qū)的城鎮(zhèn)范圍內(nèi)有住房。
2.本人及其配偶在青島市范圍內(nèi)享受過用于住房的一次性補貼（主要指住房安家性質(zhì)的頂尖人才安家費、高層次優(yōu)秀人才購房安家補貼、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新領(lǐng)軍人才安家補貼、博士后聚青資助（博士后安家補貼）、技能領(lǐng)軍人才安家補貼和青年人才在青創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)一次性安家費等），或享受過住房優(yōu)惠政策（含福利分房、房改房、經(jīng)濟適用房、限價商品房、部隊分房、產(chǎn)權(quán)型人才住房、青島市各級機關(guān)干部（職工）分房、集資建房等）。
3.申請人及其配偶已承租公共租賃住房或租賃型人才住房的，在租房期間無違約情況且符合條件的，辦理退租后可重新申請租賃型人才住房，夫妻雙方均符合配租條件的，只能申請租住一套人才住房。
（五）人才在本市辦理就業(yè)登記和繳納社保時間截至2025年3月31日，其他資格條件取得時間截至申請登記結(jié)束之日。
五、申報流程
本次人才住房配租按照申請登記、單位初審公示、資格審核、補正復核、查重公示、輪候選房、簽約備案等流程進行。
（一）看房時間
2025年4月2日至4月14日（上午9:00-11:30,下午13:30-17:00），本次組織看房后，選房之前不再另行組織看房。
（二）申請登記
1.單位申請。意向申請人所在用人單位登錄青島市人才住房信息管理系統(tǒng)（https://zhufang.qingdao.gov.cn/rczf/），按要求上傳統(tǒng)一社會信用代碼證或組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)近期納稅情況證明、辦理專員身份證等證明材料，注冊單位賬號，審核通過后錄入申請人才住房人員名單。
2.個人申請。自2025年4月2日至2025年4月14日符合人才住房分配范圍及條件的申請人，注冊系統(tǒng)（https://zhufang.qingdao.gov.cn/rczf/）填報申請信息、上傳證明材料。
（三）單位初審、公示
用人單位對本單位申請人填報的信息和申請材料原件進行初審，并在單位范圍內(nèi)公示不少于2日（公示材料由用人單位自行存檔備查，無需上傳系統(tǒng)），用人單位未在申請登記截止日（2025年4月14日）前完成初審的，視為自動放棄本次申請資格。
（四）資格審核
自2025年4月15日-2025年4月23日，人力資源社會保障部門及各有關(guān)部門根據(jù)各自職能，在規(guī)定時間內(nèi)進行人才資格審核確認，完成對申請人戶籍、婚姻、人才資格、合同簽訂、社保繳納、納稅以及住房補貼享受等情況的審核。
（五）補正復核
對存在申請材料不齊全或不符合要求的，通過系統(tǒng)一次性退回并告知申請人，2025年4月27日前補正相關(guān)材料，逾期不予補正的，視同放棄申請資格。收到補正材料后，相關(guān)部門在2025年4月30日前完成復核，并根據(jù)審核結(jié)果更新排序名單。
（六）查重公示
2025年5月6日至2025年5月9日，區(qū)住房和城市建設(shè)部門通過青島市人才住房信息管理系統(tǒng)對人才家庭房產(chǎn)以及是否享受過我市住房優(yōu)惠政策情況進行篩查，審核結(jié)束后將符合申請條件的人員名單于2025年5月12日至2025年5月13日在“城陽區(qū)政務(wù)網(wǎng)”和青島市人才住房信息管理系統(tǒng)進行公示。
（七）輪候選房
公示結(jié)束后，選房公告（含選房人員名單和選房時間地點）在青島市人才住房信息管理系統(tǒng)及城陽區(qū)政務(wù)網(wǎng)另行發(fā)布。申請人持相關(guān)身份證明在選房公告規(guī)定的時間內(nèi)到規(guī)定的地點輪候選房。
（八）簽約備案
選房成功后，簽訂租賃合同，辦理有關(guān)入住手續(xù)。簽約結(jié)束后，運營單位將相關(guān)資料錄入青島市保障性租賃住房管理系統(tǒng)，并按規(guī)定報城陽區(qū)住房和城市建設(shè)管理局備案。
六、租金標準
租賃型人才住房每3年一個租期，承租人自首次承租之日起3年內(nèi)，優(yōu)惠租金按照市場租金標準的60%確定；第二個租期（4-6年）優(yōu)惠租金按照不高于市場租金標準的80%確定。
超出人才應(yīng)享受建筑面積標準50%以內(nèi)的部分仍按核定的優(yōu)惠標準收取，剩余部分建筑面積按市場租金收取,后續(xù)租金標準將根據(jù)新出臺政策適時調(diào)整。租金收費標準如下：
|
序號 |
人才住房項目名稱 |
市場租金（元/月/平方米） |
（3年內(nèi)）人才住房租金 （元/月/平方米） |
|
1 |
天一仁和·瓏樾懿海 |
17.27 |
10.36 |
|
2 |
仙居花園 |
16.05 |
9.63 |
水、電、燃氣、暖氣、有線電視、電信、衛(wèi)生、物業(yè)管理及其他相關(guān)費用由承租人按規(guī)定另行交納。
七、合同變更
（一）變更范圍
在我區(qū)已經(jīng)簽訂租賃型人才住房租賃合同并正常繳納租金的承租人或其配偶，在租賃期內(nèi)因?qū)W歷、職稱等因素發(fā)生變化造成房屋優(yōu)惠面積發(fā)生變化的，可參加本批次租賃型人才住房報名，經(jīng)審核通過后辦理租賃合同變更手續(xù)，按變更后的標準享受租賃型人才住房優(yōu)惠政策。
全市范圍內(nèi)租賃型人才住房承租人均可參加本次申報合同變更，需選取新房源的僅限本次配租兩個項目。
（二）申請程序
承租人應(yīng)在2025年5月5日前，填寫《租賃型人才住房變更優(yōu)惠面積標準承諾書》（詳見附件4），附學歷、職稱等相關(guān)證書或證明文件復印件，報送給所承租房屋的產(chǎn)權(quán)單位或運營管理單位。房屋產(chǎn)權(quán)單位或運營管理單位應(yīng)在2025年5月6日將名單和《租賃型人才住房變更優(yōu)惠面積標準承諾書》復印件匯總后及時上報區(qū)住房和城市建設(shè)管理部門。符合合同變更條件的，區(qū)住房和城市建設(shè)部門在房產(chǎn)核查階段予以通過，并分類上傳證明材料。
承租人通過資格審核公示并在本批次結(jié)束選房后，房屋產(chǎn)權(quán)單位或運營管理單位應(yīng)及時辦理租賃合同變更、租金核算等業(yè)務(wù)，并錄入青島市人才住房信息管理系統(tǒng)。
（三）時限界定和租金核算
2025年1月1日（不含）前學歷、職稱等因素發(fā)生變化的（以取得學歷、職稱等相關(guān)證書或證明文件時間為準）承租人或其配偶，可申請自2025年1月1日起變更租賃合同，合同變更后房屋產(chǎn)權(quán)單位或運營管理單位應(yīng)據(jù)此進行租金核算，已繳納租金的應(yīng)及時辦理退款手續(xù)。
2025年1月1日（含）后學歷、職稱等因素發(fā)生變化的承租人或其配偶，可申請自新的學歷、職稱等取得之日起（以取得學歷、職稱等相關(guān)證書或證明文件時間為準）變更租賃合同，合同變更后房屋產(chǎn)權(quán)單位或運營管理單位應(yīng)據(jù)此進行租金核算，已繳納租金的應(yīng)及時辦理退款手續(xù)。
八、有關(guān)要求
（一）本次申報由用人單位統(tǒng)一辦理，個人申請不予受理。各用人單位要在規(guī)定時間內(nèi)進行申報，未在規(guī)定時間內(nèi)申報材料以及申報材料不完整的視為自動放棄。人才住房申請采取誠信申報方式，申請人和用人單位須如實提供申請材料，填報申請信息，并對提供材料和所填信息的真實性進行承諾。對弄虛作假騙取配租資格的個人，一經(jīng)核實取消其分配資格，收回人才住房，5年內(nèi)不得再次申請人才住房。對出具虛假證明的單位，納入人才住房政策失信單位名單，并由主管部門或移交相關(guān)部門依法追究單位領(lǐng)導和相關(guān)工作人員的責任。
（二）人才住房管理機構(gòu)及其他相關(guān)部門的工作人員在人才住房管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
（三）本次所有人才住房申請須通過青島市人才住房信息管理系統(tǒng)進行，請各類人才不要通過中介機構(gòu)申請以避免受騙上當。
（四）人才住房配租工作咨詢電話：0532-87866669；
人才資格咨詢電話0532-58659756。
附件：1.城陽區(qū)2025年第一批次租賃型人才住房項目房源情況表
2.青島市人才享受住房優(yōu)惠面積標準
3.青島市人才住房分配綜合評分表
4.青島市人才住房申請材料清單
5.租賃型人才住房變更優(yōu)惠面積標準承諾書
青島市城陽區(qū)住房和城市建設(shè)管理局
2025年4月2日
魯公網(wǎng)安備37021402000001號
